De WOZ-cap bij huurpunten uitgelegd

Een hoge WOZ-waarde kan veel huurpunten opleveren. Het WWS begrenst in bepaalde situaties het aandeel van die WOZ-punten. Daardoor kan een woning die zonder begrenzing boven een belangrijke grens uitkomt, na toepassing een ander resultaat krijgen.

Reken eerst de onderdelen uit

De WOZ-waardering gebruikt de vastgestelde waarde, een passende oppervlakte en kengetallen die horen bij de waardepeildatum. De overige rubrieken worden apart berekend. Gebruik dus niet zomaar het nieuwste kengetal bij een oude beschikking of een bruto oppervlak uit een verkoopadvertentie.

De verhouding is belangrijk

Waar de cap van toepassing is, mag de WOZ niet meer dan 33 procent van het totale aantal punten bepalen. Dat betekent dat de overige punten 67 procent vormen. De begrenzing is daarmee gekoppeld aan de kwaliteitspunten buiten WOZ, niet alleen aan de hoogte van de waarde.

Let op de bijzondere grensregel

Als een woning zonder cap 187 of meer punten heeft, maar door de cap onder 187 komt, geldt in de reguliere situatie een minimale waardering van 186. Daarnaast bestaan uitzonderingen, onder meer voor bepaalde kleine nieuwbouwwoningen en specifieke bouwjaren. Zulke gevallen horen afzonderlijk te worden beoordeeld.

Verduurzaming kan de verhouding veranderen

Meer energieprestatiepunten verhogen de niet-WOZ-score. Daardoor kan ook de toegestane WOZ-waardering veranderen. De totale invloed van een labelsprong is dus niet altijd gelijk aan alleen het verschil in labelpunten. Reken beide scenario’s volledig door.

Van kennis naar jouw pand

Wil je weten hoe dit in jouw gebouw samenkomt? Bekijk de aanpak, materiaalkeuzes en voorwaarden voor energielabel en opname.