Wanneer valt een woning in de vrije sector?

De vrije sector wordt niet bepaald door één apparaat of alleen een hoog energielabel. Bij nieuwe contracten spelen de totale woningwaardering en de aanvangshuur een rol. Ook de contractdatum en het toepasselijke huurregime zijn belangrijk.

Gebruik de juiste peildatum

De regels zijn gewijzigd per 1 juli 2024. Een oud contract kan daarom anders worden beoordeeld dan een nieuw contract voor dezelfde woning. Ga niet automatisch uit van de nieuwste grensbedragen voor een eerdere ingangsdatum. Verzamel contract, ondertekeningsdatum en aanvangshuur vóór je conclusies trekt.

Tel de volledige woning

Het WWS omvat meer dan energieprestatie: ook oppervlakken, voorzieningen, buitenruimte en WOZ tellen mee. Voor de huidige indeling is 187 punten een belangrijke grens. Voor een nieuw contract in 2026 is daarnaast een aanvangshuur boven € 1.228,07 relevant. Een hoge gevraagde huur maakt een woning met te weinig punten niet vanzelf vrije sector.

Verduurzaming kan punten veranderen

Een beter geldig energielabel kan de waardering verhogen. Het uiteindelijke resultaat kan ook worden beïnvloed door de WOZ-cap. Reken daarom de hele woning opnieuw door en behandel losse puntenwinst niet als gegarandeerde verandering van huursector.

Gebruik een controleerbare telling

De verkenner op deze site helpt scenario’s begrijpen. Voor een definitieve beoordeling zijn de complete gegevens, meetinstructies en de officiële Huurprijscheck nodig. Een nieuwe installatie verandert bovendien niet vanzelf de voorwaarden van een bestaand huurcontract.

Van kennis naar jouw pand

Wil je weten hoe dit in jouw gebouw samenkomt? Bekijk de aanpak, materiaalkeuzes en voorwaarden voor energielabel en opname.